北京公积金管理中心回应贷款新政出台称并未调整 [复制链接]

北京公积金管理中心回应“贷款新*出台”，称并未调整

新京报讯：昨日，关于 公积金贷款新*出台 的传闻充斥络，传闻称，北京住房公积金对二套房调整为 认房又认贷 ，收紧原来的 认房不认贷 ，*策从3月25日实施。对此，北京公积金管理中心昨日表示，北京住房公积金贷款*策近期未调整，北京公积金贷款一直按照国家相关规定，查房又查贷。

传公积金认房又认贷

昨日，上陆续出现公积金贷款出台新*的微博，称几家中介被约到公积金中心得到通知，并传达给员工。北京公积金贷款将严格 认房又认贷 ，各区县执行时间不同。

据了解， 认房 是贷款中看名下有几套住房，来认定是首套房还是二套房； 认贷 则是看申请贷款者是否有过住房贷款的记录，认定是首套房还是二套房或更多。

北京未出台公积金新*

对此，北京公积金管理中心表示，北京公积金*策近期并未调整，仍然按照原有*策执行， 北京公积金贷款一直按照国家相关规定，查房又查贷，没有出台新的规定。

按国家和北京市的相关规定，用公积金贷款买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积90平米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。

借款申请人购买 二套住房 申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

■ 追访 公积金贷款换房或受影响

从多家中介和个贷机构了解到，目前实际操作中，公积金贷款对二套房的认定，大都只是 认房 。只要购房人名下房产卖掉，再次用公积金贷款时将比照首套房*策执行。如果严格执行 认房又认贷 ，即便将房产卖掉，名下无房，但之前只要有贷款记录，仍会被认定为二套房。

个贷机构 伟嘉安捷 相关人士认为，公积金贷款 认房又认贷 如从严实施，北京公积金交易量将大幅回落，*策会伤及近30%的刚性需求改善型群体。根据 认房又认贷 的*策，购房人如使用公积金贷款要先满足第一套房不超29.4平米才可以，同时二套房首付为60%，利率在基准利率上浮10%。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，如果公积金贷款*策从严实施，将影响10%左右购房者。目前，公积金贷款占北京市场成交量的40%左右。卖小房换大房这部分购房者，其中部分将被认定为二套房，有些甚至将失去贷款资格。

张大伟表示， 认房又认贷 的*策过紧，不利于自住需求。 对于调控*策来说，对刚需应有所保护，特别是改善性需求，公积金*策的从严不仅影响这部分需求改善，也将影响二手房市场的房源供应。